Das Großprojekt „Wohnquartier für Jung und Alt“ vereint das Wohnen für alle Generationen: Singles, Studierende, Familien und ältere Menschen leben hier zukünftig in einem Quartier Tür an Tür zusammen. Erstmalig in seiner Geschichte ist der Lübecker Bauverein eine Kooperation mit einem Dienstleister rund um das Thema Pflegeleistungen in einer Wohnanlage eingegangen. Kooperationspartnerin an diesem Standort ist die DRK-Schwesternschaft Lübeck. Damit hat der Bauverein die Idee einer genossenschaftlichen Lösung für die Unterstützung und Betreuung bis zur Pflege der Mitglieder im hohen Alter realisiert.

Seit April 2019 hat die Genossenschaft den vierten bis sechsten Bauabschnitt umgesetzt. Im Projekt entstanden hier 109 überwiegend barrierefreie Genossenschaftswohnungen, davon 34 Wohneinheiten öffentlich gefördert. Der Wohnungsmix setzt sich aus 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 42 m2 bis 66 m2 sowie 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen 70 m2 und 110 m2 zusammen. Im Frühjahr 2022 erfolgten die Übergaben an alle Mitglieder. Die Investitionssumme für diese Bebauung beträgt rund 31,5 Millio-nen Euro.
Bereichert wird das Wohnen in diesem Quartier mit einem umfangreichen sozialen Angebot der DRK-Schwesternschaft Lübeck sowie dem Quartierskonzept der Genossenschaft. Das Besondere ist, dass bei Mietbeginn keine vertragliche Bindung über Betreuungsleistungen eingegangen werden muss. Zukünftig werden an diesem Standort die Betreuungsleistungen ambulante Alten- und Tagespflege sowie eine Tagesmutter-Einrichtung durch die DRK-Schwesternschaft angeboten.

Das Wohnquartier ist darauf angelegt, dass sich Jung und Alt in ihrem Quartier wohlfühlen und hier möglichst viele Anlaufstellen finden. So können junge Familien ohne lange Wege ihre Kinder im Quartier bei der Tagesmutter betreuen lassen. Für die älteren bzw. pflegebedürftigen Menschen gibt es einen ambulanten Pflegedienst mit umfangreichem Beratungs- und Betreuungskonzept und eine Seniorentagespflege mit vielfältigen Angeboten. In beiden Einrichtungen wird das Team der DRK-Schwesternschaft auch für die persönliche Beratung und Begleitung aller Fragen hinsichtlich Gesundheit, Sozial- und Pflegeversicherung zuständig sein.

Das Team Nachbarschaft des Lübecker Bauvereins wird ebenfalls an diesem Standort aktiv. Ehrenamtlich Tätige, angeleitet durch das Team Nachbarschaft, entwickeln Aktivitäten für eine lebendige und verlässliche Gemeinschaft im Nachbarschaftstreff „Zweites Wohnzimmer“, der zentraler Mittelpunkt für die Mitglieder im Quartier ist. Für Studierende wurden 44 geförderte Wohnungen geschaffen. Die Grundrisse sind so flexibel gestaltet, dass sich aus einer 4er-Wohngemeinschaft zwei 2-Zimmer-Wohnungen problemlos herrichten lassen. Komplettiert wird das umfassende soziale Angebot des neuen Quartiers durch ein Servicebüro. Halböffentliche Gemeinschaftsflächen mit Bänken, eine Boule-Anlage, dem Nachbarschaftstreff zugeordnete Freibereiche für Feste und Begegnungen, ein gestalteter Garten der Tagespflege und ein Spielplatz laden auf vielfältige Weise zum Verweilen ein. Die Versiegelung wurde trotz Tiefgarage auf ein Minimum beschränkt. Flachdächer wurden als Gründächer oder Grünflächen ausgebildet. Alle Wohnungen werden mit Wärme aus der Abwasserkanalisation beheizt.

Auf einen Blick

Zahlen und Fakten Im Gesamtprojekt, das sich in sechs Bauabschnitten über eine Dauer von über acht Jahren erstreckt hat, entstanden hier insgesamt 214 Wohneinheiten, davon 77 öffentlich gefördert sowie insgesamt 158 Tiefgaragen-Stellplätze. Für Studierende wurden elf Wohngemeinschaften mit jeweils vier Zimmern geschaffen. Die Miete für öffentlichen geförderten Wohnraum beträgt 6,10 €/m2 (Kaltmiete). Für freifinanzierten Wohnraum liegt die Miete zwischen 10 €/m2 und 12 €/m2 (Kaltmiete). Die gesamte Investitionssumme beläuft sich auf ca. 54,5 Millionen Euro.

Sozialer Anspruch

Wohnen muss bezahlbar bleiben. An diesem Standort wurden 36 Prozent öffentlich geförderte Wohnungen geschaffen. Das Angebot richtet sich überwiegend an kleine und mittlere Einkommensschichten. Mit dem umfangreichen Betreuungsangebot wird den Mitgliedern ein Verbleiben in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter ermöglicht. Es sind keine vertraglichen Verpflichtungen für Pflegeleistungen mit dem Mietverhältnis verbunden. Bausteine des Sozialkonzeptes sind die ambulante Pflege mit Stützpunkt im Quartier, die Seniorentagespflege und der Nachbarschaftstreff „Zweites Wohnzimmer“. Komplettiert wird das umfassende soziale Angebot des neuen Quartiers durch ein Servicebüro.

Lübecker Bauverein eG

Das Eigenkapital der Genossenschaft belief sich per 31.12.2021 auf 72,1 Millionen Euro bzw. 21,3 Prozent der Bilanzsumme (Vorjahr: 20,6 %). Die Genossenschaft bewirtschaftete 5.651 eigene Wohneinheiten (Vorjahr: 5.584 WE), davon 2.450 öffentlich geförderte Wohneinheiten sowie zusätzlich 405 Wohneinheiten für Dritte. Die Mitgliederzahl betrug 10.007 (Vorjahr: 9.823). Das Investitionsvolumen für Neubau, Modernisierung und Instandhaltung betrug insgesamt rund 22,2 Millionen Euro (Vorjahr: 16,8 Millionen Euro).